Wohn- und Geschäftshaus in Berlin-Mitte

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Objekt ID
1470
Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Grundstücksfläche
1.118 m²
Zentralheizung
vorhanden
Befeuerung
Öl
Adresse
13347 Berlin
Kaufpreis
999.000 EUR
Courtage
7,14 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt fällig und zahlbar bei Abschluß des Kaufvertrages
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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Kurzbeschreibung

Wohn- und Geschäftshaus in Berlin-Mitte

Beschreibung

Die Aufbauten wurden jeweils in Massivbauweise mit Putzfassade und Kaltdach errichtet.
die Wohn- und Gewerbeanlage besteht aus dem Vorderhaus + Anbau + Werkstatt + Remise.

Diverse altersbedingte Verschleißerscheinungen wurden beseitigt, u.a.:
Horizontalisolierung des Kellers
neue Ölzentralheizung inkl. 25.000 l Erdtank
neue Ölzentralheizung inkl. 5.700 l Tank für Remise und Werkstatt
Dachinstandsetzung
Instandsetzung bzw. Verlegung neuer Leitungen
Erneuerung der Heizkörper
Isolierung der Kellerdecken im Vorderhaus und in der Remise

Zudem wurden je nach Freizug einer Wohnung die Fenster mit 2-Scheiben Isolierverglasung versehen, in Feuchträumen Fliesen verlegt, Warmwasserboiler installiert, die Küche mit Herd+Spüle+Fliesenspiegel ausgestattet, an den vorhandenen neuen Kabelanschluß angeschlossen u.v.m.

Potential zur Modernisierung ist jedoch altersbedingt vorhanden.

Lage

Im Herzen Berlins liegt der Bezirk Mitte mit seinen Ortsteilen. Hier befinden sich fast alle Berliner Institutionen von Bundestag, Bundesrat und Bundesregierung sowie die meisten Botschaften. Aber auch viele Sehenswürdigkeiten sind hier versammelt, z.B. das Rote Rathaus, die Staatsoper, das Kronprinzenpalais, die neue Wache und die Humboldt-Universität, das Brandenburger Tor, die Museumsinsel u.a. mit dem Pergamonmuseum und viele weitere Attraktionen.
Die Verkehrsanbindung, die Infrastruktur und auch der Freizeitwert finden kaum seinesgleichen.
Das hier offerierte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Ortsteil Wedding, der größtenteils durch Altbauten mit Hinterhäusern aus der Gründerzeit und mehrgeschossigen Gebäuden des sozialen Wohnungsbaus der 1970er und 1980er Jahre geprägt ist. Der Stadtteil ist zwar dicht besiedelt, bietet aber dennoch große Parks und Grünanlagen. Der Wedding befindet sich aktuell im Wandel zu einem Standort für moderne Dienstleistung , Wissenschaft, Forschung und Kultur. Hier hat bereits die Fa. Schering ihren Standort gefunden. Aber auch Menschen die bewusst in städtischem Umfeld wohnen wollen zieht es immer mehr hierher. Die Modernisierung der schönen alten Häuser und auch der Neubau von Wohnraum ist hier in vollem Gange.
Unterstützt wird dieser Prozeß von der hervorragenden Verkehrsanbindung an die City Ost und an die City West und der guten Infrastruktur.

Ausstattung

Es handelt sich bei dem hier offerierten Objekt um ein Mehrfamilienhaus mit Vollkeller, 5 Geschossen und einem nicht ausgebauten Dachgeschoß, sowie einer Werkstatt (Gewerbeeinheit), einer Garage und einer Remise mit Keller, Erd- und Obergeschoß.
Das Objekt war und ist stets vermietet.
Das Grundstück liegt an einer ausgebauten Straße mit beidseitigem Gehweg und ist vollständig erschlossen. Wege und Hofanlagen sind intakt und befestigt.

Informationen

Weitere Unterlagen und Informationen senden wir Ihnen auf Wunsch gern zu oder/und erläutern weitere Aspekte anläßlich einer Vorortbesichtigung.

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